記述式徹底攻略　民法その1　氷見敏明

５か月短期攻略法

記述式徹底攻略民法

住宅新報社専任講師
　　　　　　氷見敏明

問題１
　
　被保佐人Ａは，保佐人の同意を得ないで，ビルの所有者Ｂとの間で，存続期間を４年とする建物賃貸借契約を締結した。
　契約締結の際に賃料を６か月分前払したが，この賃貸借契約を取りやめにし，前払賃料を取り戻したい。

　これは可能か？　可能であれば，理由を示して，その方法を40字程度で記述しなさい。
　可能でなければ，その理由を40字程度で記述しなさい。

解説

翔子：制限行為能力者のタイプを挙げてみて。

奈々：えっと，未成年者，成年被後見人，被保佐人，被補助人ね。

翔子：被保佐人が，重要な法律行為をする場合には，保佐人の同意が必要よね。

奈々：ええ，知ってるわよ。たとえば，被保佐人が不動産の売買契約を締結する場合には，保佐人の同意が必要（民法13条１項３号）。保佐人の同意が必要なのに同意を得ないで契約をした場合には，後から取り消すことができる（13条４項）。

翔子：被保佐人が行う法律行為で，保佐人の同意が必要なものには，多数あるけど，特にヒッカケ問題が出るのは賃貸借契約ね。

奈々：そうそう，よく間違ったわよ。短期賃貸借（602条）の存続期間を超える賃貸借の問題でしょ。

翔子：そうね。樹木の栽植または伐採を目的とする山林の賃貸借の場合には，何年を超える場合に保佐人の同意が必要だったか覚えてる？

奈々：10年ね。存続期間10年を超える山林の賃貸借であれば，保佐人の同意が必要だったかな。

翔子：そのとおりよ。10年を１日でも超える山林の賃貸借をする場合には，保佐人の同意が必要なの。10年以内の山林の賃貸借の場合には同意はいらないのよ。

奈々：10年以内ということは，10年ちょっきりの場合は同意は不要ってことね。

翔子：そう，同意なくしてできるから，同意がないことを理由に取り消すことはできないのよ。

奈々：その微妙なところを覚えるのが試験のコツ・ツボなのね～。

翔子：骨壷じゃないよ～。それじゃ，質問ね。駐車場として土地を賃借する場合，保佐人の同意を得ないで存続期間を５年と定めた場合には，保佐人の同意がないことを理由に取り消すことができる？

奈々：できる　！

翔子：取り消すことはできないのよ。引っかかったわね。５年以内の場合には，保佐人の同意はいらないの。山林以外の土地の賃貸借で５年を超える場合には，保佐人の同意が必要だけど，５年以内であれば保佐人の同意は不要だから，取り消すことはできないのよ。

奈々：あっ，そうか。これからは「超える」という文字には敏感になるわ。

翔子：それから，建物賃貸借で存続期間を３年とする場合には，保佐人の同意はいらない。

奈々：３年を超える建物賃貸借の場合には，保佐人の同意が必要となるのね。

翔子：そのとおりよ。最後に，動産の賃貸借で６か月を超える場合には，保佐人の同意が必要になるのね。

奈々：そこで，10年，５年，３年，６か月の数字を覚えるための語呂合わせが出てくるのね。

翔子：東郷三郎（とうごうさぶろう）と覚えましょう。

10　５　３　６
東　郷　三　郎
　

他に，保佐人の同意が必要な行為は以下のとおりね。

①元本を領収し，または利用すること

②借財または保証をすること

③不動産その他重要な財産に関する売買契約

④訴訟行為をすること

⑤贈与，和解または仲裁合意をすること

⑥相続の承認もしくは放棄または遺産の分割をすること

⑦贈与の申込みを拒絶し，遺贈を放棄し，負担付贈与の申込みを承諾し，または負担付遺贈を承認すること

⑧新築，改築，増築または大修繕をすること

解答例
　
　３年を超える建物賃貸借を締結するには，保佐人の同意が必要。同意がない場合には取り消せる。（44字）

　類似問題
　
　被保佐人Ａは，保佐人の同意を得ないで，車を月々５万円で７か月間賃借する契約を締結した。

　契約を締結する際に，賃料４か月分（20万円）を前払した。

　この場合，Ａは，契約を取り消して，20万円を取り戻すことができるか？　

　可能であれば，その理由を示して，その方法を40字程度で記述しなさい。

　可能でなければ，その理由を40字程度で記述しなさい。
　

　解答例
　
　６か月を超える動産賃貸借を締結するには，保佐人の同意が必要。同意がない場合には取り消せる。（45字）