問題３３ 次の文章は，最高裁判所の判決文の一節であるが，文中の空欄ア～ウに入る語句の組合せとして，正しいものはどれか。
「賃貸人の承諾のある転貸借においては，転借人が目的物の使用収益につき賃貸人に対抗し得る権原（転借権）を有することが重要であり，転貸人が，自らの債務不履行により賃貸借契約を解除され，転借人が転借権を賃貸人に対抗し得ない事態を招くことは，転借人に対して目的物を使用収益させる債務の履行を怠るものにほかならない。
そして，賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合において，賃貸人が転借人に対して直接目的物の返還を請求したときは，転借人は賃貸人に対し，目的物の返還義務を負うとともに，遅くとも右返還請求を受けた時点から返還義務を履行するまでの間の目的物の使用収益について，不法行為による損害賠償義務又は不当利得返還義務を免れないこととなる。
他方，賃貸人が転借人に直接目的物の返還を請求するに至った以上，転貸人が賃貸人との間で再び賃貸借契約を締結するなどして，転借人が賃貸人に転借権を対抗し得る状態を回復することは，もはや期待し得ないものというほかなく，アのイに対する債務は，社会通念及び取引通念に照らしてウというべきである。
したがって，賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合，賃貸人の承諾のある転貸借は，原則として，賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に，アのイに対する債務のウにより終了すると解するのが相当である。」
（最三小判平成９年２月２５日民集５１巻２号３９８頁以下）
ア イ ウ
１ 転貸人 転借人 不完全履行
２ 転貸人 賃貸人 履行不能
３ 賃貸人 転貸人 履行遅滞
４ 賃貸人 転借人 履行遅滞
５ 転貸人 転借人 履行不能
「賃貸人の承諾のある転貸借においては，転借人が目的物の使用収益につき賃貸人に対抗し得る権原（転借権）を有することが重要であり，転貸人が，自らの債務不履行により賃貸借契約を解除され，転借人が転借権を賃貸人に対抗し得ない事態を招くことは，転借人に対して目的物を使用収益させる債務の履行を怠るものにほかならない。
そして，賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合において，賃貸人が転借人に対して直接目的物の返還を請求したときは，転借人は賃貸人に対し，目的物の返還義務を負うとともに，遅くとも右返還請求を受けた時点から返還義務を履行するまでの間の目的物の使用収益について，不法行為による損害賠償義務又は不当利得返還義務を免れないこととなる。
他方，賃貸人が転借人に直接目的物の返還を請求するに至った以上，転貸人が賃貸人との間で再び賃貸借契約を締結するなどして，転借人が賃貸人に転借権を対抗し得る状態を回復することは，もはや期待し得ないものというほかなく，アのイに対する債務は，社会通念及び取引通念に照らしてウというべきである。
したがって，賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合，賃貸人の承諾のある転貸借は，原則として，賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に，アのイに対する債務のウにより終了すると解するのが相当である。」
（最三小判平成９年２月２５日民集５１巻２号３９８頁以下）
ア イ ウ
１ 転貸人 転借人 不完全履行
２ 転貸人 賃貸人 履行不能
３ 賃貸人 転貸人 履行遅滞
４ 賃貸人 転借人 履行遅滞
５ 転貸人 転借人 履行不能
問題３３ 正解 ５
転貸借は，賃貸借を前提として行われるため，賃貸借契約が賃借人（転貸人）の債務不履行を理由とする解除により終了した場合には，賃貸人の承諾のある転貸借も終了せざるを得ない。
では，この場合に，転貸借が終了する時期は，いつであろうか。賃貸借契約が解除された時であろうか，それとも賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時であろうか。この点に関し，最高裁判所は，以下のような内容の判決を下した。
「賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合，賃貸人の承諾のある転貸借は，原則として，賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に，転貸人の転借人に対する，目的物を使用収益させる債務の履行不能により終了する（最判平９・２・２５）。」
以上により，アには「転貸人」が，イには「転借人」が，ウには「履行不能」が入り，５が正解。
転貸借は，賃貸借を前提として行われるため，賃貸借契約が賃借人（転貸人）の債務不履行を理由とする解除により終了した場合には，賃貸人の承諾のある転貸借も終了せざるを得ない。
では，この場合に，転貸借が終了する時期は，いつであろうか。賃貸借契約が解除された時であろうか，それとも賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時であろうか。この点に関し，最高裁判所は，以下のような内容の判決を下した。
「賃貸借契約が転貸人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合，賃貸人の承諾のある転貸借は，原則として，賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に，転貸人の転借人に対する，目的物を使用収益させる債務の履行不能により終了する（最判平９・２・２５）。」
以上により，アには「転貸人」が，イには「転借人」が，ウには「履行不能」が入り，５が正解。
