５） "がけ"上の工事で不適合建築物に！
隣接地が違法造成工事をしたために、当該マンションが"不適合建築物"になる場合があります。
"がけ"の工事が少し変である、という場合、その工事の様子をデジカメ写真にとって、建築確認の担当課に行き、「このような造成工事は問題がないでしょうか？」と聞くのです。
「この2段擁壁は違反造成です」といった回答がその場で得られる場合もあります。
また、工事中の場合は、行政から「工事中止命令」が出される場合もあります。
このようなときには、隣接地主に対して、「違反造成工事を撤去して元に復元をしてください｣という請求をする場合、「損害賠償請求をする」ということにもなります。
マンションの1室を取引する場合、
（３） 役所でわかる欠陥
１） 新耐震基準以前のマンション！
建築確認証明でもわかる新耐震マンション！
マンションの耐震性能については、はじめに述べたとおりですが、ここでは既存マンションの視点から述べます。
先ず、建築確認申請の受付担当課に行きます。
そこでは、"建築確認の台帳写し証明"というものを申請します。
市区町村によっては、"建築確認証明書"と言ったほうが通じやすい場合もあります。
よほど年代が古くない限り、コンピューターなどで直ぐに係りの人が探索してくれる場合が多い。
問題は、この確認証明書に記載されている"建築確認年月日"です。
この日付が、
分譲時の敷地面積が現在とはまったく違っていることがあります。
"マンション調査入門22(敷地面積) 津村重行" の続はこちらから
１）第3者所有地を含む共有マンション！
マンション敷地の一部に第3者名義の土地が混じっている！
不動産ホットインタビュー
不動産関連の法改正のポイントと今後の動き(下)
前回に引き続き「不動産経営119番～よろず相談処～」の法律相談も手掛けている弁護士の江口正夫先生にお話をうかがった。
売主が管理費等を滞納していると、
「マンション購入者に、過去５年間分を支払いなさい｣ということに…
新築されてから10年以上の年数が経過しているのに、過去に大規模な修繕工事を一度も実施していないマンションがあります！
Ｑ
新年に当たって，宅建を受験することを決めました。参考書をめくっていたら，インプットとかアウトプットという言葉が出てきましたが，どんな意味ですか。勉強していくうえで，どう活かせばよいのでしょう。（名古屋市 不動産会社員 30歳）
小規模なマンションでは、「管理人を置いていない！」、「管理人室もない！」という場合があります。
