不動産ビジネストレンド9 「首都圏投資用マンション 」 殿岡秀秋

殿岡秀秋

０８年上期は激減

０７年は過去最高の供給

首都圏投資用マンション

不動産経済研究所調べ

　２００８年上期（１～６月）の首都圏の投資用マンションは前年同期比２２．２％減の３７８４戸で、激減した。
　一方、２００７年は過去最多の９２１０戸が供給された。

　これは不動産経済研究所が調べた首都圏投資用マンション市場動向で明らかになったもの。

　２００８年上期は物件数でも前年同期比２０．８％減のとなった。

　平均価格は前年同期比１．５％増の２３５８万円、平方メートル当たりの単価は１．６％増の９８．９万円となっている。

　一方、２００７年に発売された首都圏の投資用マンションの物件数は、前年同期比５．７％増の２２４物件、戸数は９．８％増の９２１０戸であった。調査を開始して以来、初めて９千戸の大台に乗せた。

　平均価格は前年同期比５．２％増の２４１９万円、平方メートル当たり単価は前年同期比２．７％増の９８．９万円であった。
　

首都圏での投資用マンションは２００３年まで超低金利と都心回帰に加え、賃料収入期を背景に供給戸数を増やした。

２００４年以降は３年連続減少した。これは地価上昇で都心部の用地取得が困難になったことと、ファンドへの一棟売りが活発化して、供給戸数が減少したためである。

　しかし、２００７年は、一転して、東京２３区などの全エリアで供給されるなどエリアの拡大とともに戸数を増やした。

　しかし、それも２００８年にはいって景気の悪化、価格の上がりすぎの調整から供給が大幅に減少したと同研究所ではみている。

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