図解不動産業シリーズ
「不動産業の歴史入門」
蒲池紀生著
住宅新報社刊
定価1785円（本体1700円）
２６ 家賃より安い月賦金 ― 池田住宅地
池田室町住宅地の分譲は、箕面公園の紅葉のシーズンに合わせて始められました。このとき『住宅地案内――如何なる土地を選ぶべきか、如何なる家屋に住むべきか』という小冊子をつくり、大阪の人々に広く配布しました。分譲地パンフレットのはしりです。
小冊子はまず「池田室町住宅地」のもつ「天与の恩恵ある自然条件」をとりあげ、加えて次のような施設の完備を強調し、この「住宅地」こそ「理想的住宅地にピッタリ」としています。
①完全なる道路を設け両側に樹木を植ゆること。②一戸建ての住宅を建築すること。③庭園を広くすること。④電灯の設備あること。⑤溝渠下水等衛生施設を十分ならしむること。⑥会社直営の購買組合を設け、物資の供給を廉売ならしむること。⑦娯楽機関として倶楽部を新築し、玉突台其他の設備を完全ならしむること。⑧公園及び花樹園を設け花奔盆栽園芸趣味を普及ならしむること。⑨床屋、西洋洗濯等日常必要なる店舗を設置すること。
「住宅地」は一番町から十番町までに分けられ、１区画は約３３０平方ｍ（約１００坪）でした。住宅は２階建てで、１戸に５～６室、延床面積が６６～１００平方ｍの「文化住宅」。価格は土地・家屋、庭ほか施設一式付きで２５００～３０００円。頭金が２割で、残り８割は１０年月賦（月に２４円程度）となっていました。
好評を博して短期間で売り切れたので、この後は順次、豊中、桜井などへと土地・住宅事業を伸ばしていきました。"家賃よりも安い月賦金"ということで、大阪地区の評判になったといわれています。
２７ 「郊外生活のすすめ」 ― 阪神電鉄
阪神電鉄は１８９９（明治３２）年の設立で、その後の１９０５（明治３８）年に大阪―神戸間の路線を開業しました。開業後、旅客需要の増強をめざして、沿線での遊園施設の設立や住宅経営の方針をとり、１９０７（明治４０）年にまず香櫨園遊園地、打出浜海水浴場を設けました。
さらに翌１９０８年１月には『郊外生活のすすめ』というポケット判冊子を発行、広く大阪の人々に配布しました。この冊子は、大阪の著名な医家１６氏に「郊外生活がいかに人間の健康によいか」を記述してもらったものでした。また、土地・住宅の無料紹介所の設置（梅田）、沿線への移住者への家具無料運搬、沿線地域への街路灯寄贈などのサービスに、力を注ぎました。
さらに１９０９（明治４２）年９月には、「安くて住みよい家」のモデルという意味をこめて、西宮駅近くに３０戸の貸家を建て、経営に乗り出しました。棟続きのタウンハウスで、住んだ人の話では「各戸とも入口裏にまで土間が通っており、１階が３室、２階が２室、入口は格子戸」と伝えられています（好評で、建設中に全戸契約）。
この好調に続いて、翌１９１０年９月には、鳴尾西畑の枝川町（現・甲子園駅東南）に７０戸の文化住宅を建てて分譲、続いて御影の山手に高級住宅２０戸を建てて分譲、いずれも好評だったとのことです。この後も、１９１１年には北大阪線（当時はまだ建設予定線）の沿線・鷲州方面で約１１万８０００平方ｍの土地を買収するなど、多くの新経営地を保有するようになったようです。
阪急、阪神は、沿線開発・本格的住宅地分譲事業の先駆双璧というところですが、今日では経営統合の時代に入っています。
