２ 登記記録を検討してみよう
教授「登記記録を検討してみよう」
土地の登記記録
表題部（土地の表示）:調整:平成２年９月２０日:不動産番号:１２０６０００００９３１３
地図番号:余白:筆界特定:余白
所在:東京都渋谷区本田新町
地番:①地目:②地積 ③原因及びその日付
１００番:宅地:５５:２０:余白;::::
建物の登記記録
表題部（主である建物の表示）:調整:平成２０年３月４日:不動産番号:１２０６０００００５４３２
所在図番号:余白
所在:東京都渋谷区本田新町１００番地
家屋番号:１００番
①種類②構造③床面積 平方ｍ 原因及びその日付（登記の日付）
居宅:木造瓦葺２階建:１階 ４０: ４５:平成２０年２月９日新築;::２階 ４０: ４５:（平成２０年３月３日登記）
権利部（甲区） （所有権に関する事項）;
順位番号:登記の目的:受付年月日・受付番号:権利者その他の事項;
１:所有権保存:平成２０年３月２２日:所有者 東京都渋谷区柳野町１５番５号;第３２２４号: 甲野太郎
付記１号:１番登記名義人住所変更:平成２１年９月１日:原因 平成２０年３月２４日住所移転;第５３３８号:住所 東京都渋谷区本田新町１００番地;
２:所有権移転:平成２１年９月１日:原因 平成２１年９月１日売買;第５３４０号:共有者 東京都新宿区鮫島１番１号;: 持分３分の２; 乙野次郎; 東京都新宿区鮫島１番１号; 持分３分の１; 乙野三郎
余白:余白:余白:余白
① 表題部
教授「土地と建物の登記記録がある。土地は表題部の登記記録しかないけれど，ここでは，土地と建物の表題部の記録の違いを確認しておこう。
表題部の登記は，新たに生じた土地または新たに建築された建物のように，それまでに登記されていなかった土地または建物について，表題部の登記記録を設け，これに，不動産の所在，土地については地番，地目，地積を，建物については家屋番号，種類，構造，床面積等の一定の事項を記録してする登記のことなんだ（不登法２７条，３４条，４４条参照）」
権利部（乙区） （所有権以外の権利に関する事項）
順位番号:登記の目的:受付年月日・受付番号:権利者その他の事項
１:抵当権設定:平成２０年３月２２日:原因 平成２０年３月２２日金銭消費貸借同
日設定;:第３２２５号:;:債権額 金７，０００万円;利息 年３％（年３６５日日割計算）;損害金 年１４％（年３６５日日割計算）債務者 東京都渋谷区柳野町１５番５号
甲野太郎;;;抵当権者 東京都新宿区西新宿三丁目３
番３号;; 株式会社中央銀行;:共同担保 目録（き）第３５０２号
２ １番抵当権抹消:平成２１年９月１日:原因 平成２１年９月１日弁済;:第５３３９号
３:抵当権設定:平成２１年９月１日:原因 平成２１年８月１日保証委託契 約に基づく求償債権平成２１年 ９月１日設定;:第５３４１号:;:;債権額 金５，０００万円;損害金 年１４％（年３６５日日割計算）;連帯債務者 東京都新宿区鮫島１番１号
乙野次郎;; 東京都新宿区鮫島１番１号
乙野三郎;;抵当権者 東京都新宿区東新宿一丁目１
番１号;; 株式会社新宿保証;共同担保 目録（く）第５００２号
司法「不動産登記法の記述式の問題において，表題部の登記記録について注意すべき点はありますか？」
教授「もちろん。土地については，地目に注意する必要があるね。地目が田や畑の場合，つまり，農地の場合，権利が変動するときは，農地法所定の許可が必要になる場合があるんだ」
司法「なるほど。土地の表題部が提示されているときは，地目は要チェックですね」
教授「もちろん，土地だけでなく建物についても注意すべき点はある。今年の本試験は表題部の登記記録を注意する必要があったね」
