８ 解答の手順
教授「登記記録から申請情報の内容を説明してきたので，ここからは，実際の問題に沿って解答の手順を説明していこう」
司法「分かりした。先ほどは，登記記録を読み取って申請情報を作成しました。今度は，実際の問題にあたって申請情報を作成するということですね」
教授「実際の問題の一部を見てみよう。以下は，解答例の所有権移転と抵当権設定および所有権登記名義人住所変更に関する事実関係の一部とそれらに関する添付情報の一部だ。出題形式は，事実関係のみの場合と事実関係と添付情報を示す場合がある」
事実関係
1 平成２０年３月２４日，甲野太郎は，東京都 渋谷区柳野町１５番５号から東京都渋谷区本 田新町１００番地に住所移転した。
2 乙野次郎と乙野三郎は，本件建物を購入 することを検討している。そこで，購入資 金として株式会社新宿銀行から融資を受け ることとなった。
3 平成２１年７月７日，甲野太郎と乙野次郎， 乙野三郎は，本件建物について，売買契約 を締結した。ただし，所有権の移転の時期 については，売買代金全額を支払った時に 移転する旨の特約が付されている。
4 平成２１年９月１日，株式会社新宿銀行の 融資が実行され，乙野次郎と乙野三郎はそ の金銭を甲野太郎に売買代金として交付し た。
5 同日，株式会社新宿銀行の保証人である株式会社新宿保証は，乙野次郎と乙野三郎に対する将来発生の可能性のある求償権を担保させるため，株式会社新宿保証と乙野次郎と乙野三郎との間において，『平成２１年８月１日保証委託契約に基づく求償債権』を被担保債権として，債権額５，０００万円，損害金年１４％（年３６５日日割計算），乙野次郎，乙野三郎を連帯債務者として，本件建物に抵当権を設定する旨の契約を締結した。
6 平成２１年９月１日，甲野太郎は乙野次郎， 乙野三郎から交付を受けた売買代金の一部 をもって，本件建物の１番抵当権者株式会 社中央銀行に対し，当該１番抵当権の被担 保債務の残債務全額を支払った。
※ 上記の事実関係は，事実関係の一部であり，あくまでも，出題事例の見本として作成したものです。
売買契約書
甲野太郎（以下，「売主」という）と乙野次郎，乙野三郎（以下，「買主」という）とは次のとおり売買契約を締結する。
第１条 売主は買主に対し，下記不動産（以下，「本件物件」という）を合計金６，０００万円で売り渡し，買主はこれを買い受ける。なお，買主の各持分は，乙野次郎が持分３分の２，乙野三郎が持分３分の１とする。
記
土地 東京都渋谷区本田新町１００番
宅地 ５５．２０平方ｍ
建物 東京都渋谷区本田新町１００番地 家屋番号１００番
居宅 木造瓦葺２階建 １階 ４０．４５平方ｍ ２階 ４０．４５平方ｍ
第２条 買主は，売主に手付金として本契約の締結と同時に金６００万円を支払う。手付金は残代金支払いのときに売買代金の一部に充当する。また，手付金の充当にあったては利息を付さない。
第３条 買主は，売買代金より手付金を差し引き，その残代金５，４００万円を平成２１年９月１日までに売主に支払う。なお，本件物件の所有権は売買代金全額を支払われた時に移転する。
第４条 売主は，買主から売買代金全額を受領するのと引換えに，買主に対し本件物件の所有権移転登記手続に必要な一切の書類を交付し，かつ同物件を現状有姿にて引き渡す。なお，所有権移転登記手続に要する費用は買主の負担とする。
第５条 以下省略
上記契約を証するため，本契約書２通を作成し，売主，買主各１通を所有する。
平成２１年７月７日
売主 東京都渋谷区本田新町１００番地
甲 野 太 郎 印
買主 東京都新宿区鮫島１番１号
乙 野 次 郎 印
東京都新宿区鮫島１番１号
乙 野 三 郎 印
抵当権設定契約書
抵当権設定契約書
平成２１年９月１日
抵当権者 東京都新宿区東新宿一丁目１番１号
株式会社新宿保証 御中
連帯債務者
設 定 者 東京都新宿区鮫島１番１号
乙 野 次 郎 印
連帯債務者
設 定 者 東京都新宿区鮫島１番１号
乙 野 三 郎 印
第１条（抵当権設定）
抵当権設定者は，連帯債務者が株式会社新宿銀行から融資を受けるについて，平成２１年８月１付で貴社との間で締結した保証委託契約に基づく貴社の求償債権を担保するため，保証委託契約の各条項のほか，この契約の下記条項を承認のうえ，その所有する後記物件のうえに，次の要項により抵当権を設定しました。
１．債権額 金５，０００万円
２．遅延損害金 年１４％（年３６５日日割計算）
第２条（登記義務）
抵当権設定者は，この契約締結後遅滞なく抵当権設定の登記手続を完了し，その不動産の全部事項証明書を貴社に提出します。
第３条 以下省略
不動産の表示
土地 東京都渋谷区本田新町１００番
宅地 ５５．２０平方ｍ
建物 東京都渋谷区本田新町１００番地 家屋番号１００番
居宅 木造瓦葺２階建 １階 ４０．４５ 平方ｍ ２階 ４０．４５平方ｍ
