年度　　　　択一午前　　　　　択一午後　　　記述式
平１７年　　８７点　　　　　　　７８点　　　　２５．５点
平１８年　　８１点　　　　　　　７５点　　　　３１．５点
平１９年　　８４点　　　　　　　８４点　　　　３０．０点
平２０年　　８４点　　　　　　　７８点　　　　１９．５点
平２１年　　 ８７点　　　　　 　７５点　　　　４１．０点

 択一式問題の出題数は，午前の部については憲法３問，民法２０～２１問，刑法３問，商法・会社法８～９問の計３５問，午後の部については民事訴訟法５問，民事執行法１問，民事保全法１問，司法書士法１問，供託法３問，不動産登記法１６問，商業登記法８問の計３５問となっています。

　また，記述式問題の出題数は，不動産登記法１問，商業登記法１問です。

　行政書士試験は１１月の第２日曜日である８日午後１時から４時まで行われた。
　申込者数は前年比５．３％減の８万３，８１９人となった。
　本誌では，本試験の再現と解説を速報した。合格者と正解の発表は２０１０年１月２５日(日)の予定である。正解等の公表は１月２６日(月)の予定である。

◆受験者は２０１０年も減少へ
　　宅建主任者試験

　２００９年の宅建試験は１０月１８日(日)に１３時から１５時まで行われた。
　受験者数は前年比６．６％減の１９万５，５１５人（前年２０万９，４１５人）だった。合格発表は１２月２日(日)である。
　２０１０年の宅建試験は，２００９年同様受験者数は減少するものと本誌編集部は予想する。
　その理由は，宅建試験は地価の上昇局面で増加に向かい，地価の下降局面では減少に向かうことを繰り返しているからである。

　反対に，社会保険労務士や行政書士試験は景気の悪化局面では，増加する傾向がみられる。２０１０年も強含みで推移するものと本誌編集部は予想する。

　２００９年度管理業務主任者試験の申込者数は前年比４．４％増の２万４，８８９人（前年２万３，８４７人）となった。２００８年度は受験者数２万２１５人，合格者数４，１１３人で，合格率は２０．３％だった。

　同資格は２００１年に施行された「マンション管理適正化法」により「マンション管理士」とともに国家資格として誕生した。２００１年の第１回試験以来，申込者は減り続けていたが，昨年度に底をうって増加に転じている。
　試験日は１２月６日，合格発表は２０１０年１月２２日の予定である。

◆申込者数２．３％減
　マンション管理士

　２００９年１１月２９日に実施された「マンション管理士」試験の申込者数は前年比２．３％減の２万１，９３５人（前年２万２，４６２人）であった。

◆合格率３．４％
　　司法書士試験

　司法書士試験の合格者が１１月２日に発表された。最終合格者は９２１人であった。
　出願者数は前年比１．４％減の３万２，５５８人で，受験者数は，前年比１．２％減の２万６，７７４人であった。合格率は前年と同じ３．４％だった。

　午前の択一式は１０５点中８７点以上，午後の択一式は１０５点中７５点以上，記述式は７０点中４１．０点がいわゆる足切りの基準点となった。それらすべてクリアしたうえで２８０点満点中，２２１点以上を取ると合格できる。

◆４８５人が合格
　　土地家屋調査士筆記試験

　土地家屋調査士の筆記試験合格者は４８５人（前年４８８人）だった。申込者数は前年比０．５％減の７，２３４人（前年７，２７０人）だった。出願者でみる合格率は，前年とほぼ同じの６．７％だった。

◆論文式合格率１０．１％
　　不動産鑑定士

　２００９年８月１日から３日まで行われた不動産鑑定士論文式の合格発表が１０月１６日にあった。申込者数は１，８２６人，受験者数は１，２３０人，合格者は１２４人で，合格率は１０．１％であった。
　不動産鑑定士試験は短答式試験合格者に受験資格が与えられる。短答式に合格してから２年間は論文式を受験できる。その間に合格しないと，また短答式から受け直さなくてはならない。

　この２つの試験を潜り抜ける相当な難関で，短答式から通算すると，論文式の合格率の１０．１％を大きく下回る超難関資格となっている。

◆携帯メルマガ発刊
　宅建で２つ（無料）

　携帯で宅建の学習ができる「氷見敏明の楽学宅建ワンポイントレッスン」http：／／m．mag２．jp／M００８６３１４は，一口講義だ。月から金までのほぼ日刊。宅建試験終了後は，試験問題の分析を行っている。春からは２０１０年試験向けの講義が始まる。
　もうひとつは，「氷見敏明の楽学宅建千本ノック」（http：／／m．mag２．jp／M００８３１０５）で，予想問題を毎日１問出題する。毎日３分足らずで宅建試験の予想問題を解くことができる。

◆国家試験合格者募集
　　合格体験記

　本誌取扱資格で見事，合格された方はハガキなどで連絡いただきたい。本誌，またはブログなどで採用の分には２，０００円の図書券を贈呈。実名掲載が条件。４００字３枚程度。受験動機，学習法，テキスト，苦労したこと，スランプ脱出法など具体的に記述していただきたい。他の雑誌・書籍・学習機関との同じテーマでの併載はお断りしている。ぜひ，ご連絡願いたい。季刊誌，ブログ，メルマガ等に掲載予定。

◆本誌人気読物ベスト１０
（不動産受験　1 新報２００９年秋号の愛読者カードを集計）
第１位「特集宅建直前対策」　第２位「巻頭コミック不動産登記簿の見方」　第３位「巻頭コミック不動産の税金入門」　第４位「巻頭コミック法令上の制限」　第５位「特集2　行政書士直前対策」　第６位「交差点」　第７位「特集3　司法書士・調査士記述式対策」　第８位「不動産鑑定評価入門」　第９位「受験　NEWS」　第１０位「有望資格かわらばん」

ただ，申請書に申請人や代理人を記載させたり，土地家屋調査士の氏名を記載させたり，また図面でも申請人や作成者を記載させていました。この記載事項は，問題文より写すだけのことですが，ここのところを記載できるかを問われているようです。

1 土地
　２１年度の土地の問題は近年になく「ひらめき」を要求される問題が出題されました。いかにこれに気づくかがポイントとなりましたが，問１で答えとして記載する座標値は３つで，そのうちの１つは解答できる問題でした。前記で記載した「ひらめき」を要求されていたのは２つです。問２，問３で面積を解答する問題でしたが，問３のほうは解答することができます。

　問４は申請書に記載する「登記の目的」「登記の原因及びその日付」「添付書類」であり，これも解答することができると思います。

次に「地積測量図」ですが，分筆線が１本，辺長がいくつか記載することができませんが，その他は記載することができます。

　以上のことを考慮すると，約半分は解答できると思われます。

　第１５問でやはり，筆界特定制度の問題が出題されました。２１年度は基本的な問題が出題され，また，受験予備校等がよく出題しているところから出題されたので，この問題は多くの人が解答できているように思われます。

第３６問
１　第１欄について
　売主である所有者が有限会社から株式会社へ移行したため商号変更がされたことを資料から読み取った上，所有権の移転の登記の申請の前提として所有者の名称変更の登記の申請をするときの登記申請書を正確に記載し，添付書面を特定することを求めるもの

２　第２欄について
　所有権の移転の登記を申請する前に建物のみにされた抵当権の登記の抹消を申請すべきことを資料から読み取った上，抵当権の登記の抹消をする際，抵当権の登記名義人の住所が変更されていても，変更証明書を添付すれば，その変更の登記を申請する必要がないことを前提に，抵当権の登記の抹消を申請するときの登記申請書を正確に記載し，添付書面を特定することを求めるもの

３　第３欄について
　売買による所有権の移転の登記を申請するに当たり，当該売買が登記名義人にとって利益相反取引に該当するため添付書面として登記名義人の株主総会議事録が必要であること及び敷地の賃貸人の承諾書が必要であることを資料から読み取った上，当該登記を申請するときの登記申請書を正確に記載し，添付書面を特定することを求めるもの

４　第４欄について
　抵当権の設定の登記の登記原因を資料から読み取った上，敷地権に抵当権の設定をすることができないことを前提に，当該登記を申請するときの登記申請書を正確に記載し，添付書面を特定することを求めるもの

５　第５欄について
　具体的事例に即して，更正の登記の意義及び要件についての理解を問うもの

＊２１年度司法書士試験多肢択一式試験の解答等（法務省ホームページより抜粋）
　なお，法務省からは下記のとおり誤記があったことにつき，訂正とお詫びがなされています。

（注）第３６問中，注意事項３の「株式会社マンゴー王国」は「マンゴー王国株式会社」の誤記であることが，試験終了後に判明しました。しかし，当該誤記は正解を解答するのに影響しないと認められることから，採点に当たって特段の考慮をしない（ただし，「マンゴー王国株式会社」と記載すべきところを「株式会社マンゴー王国」と記載した場合については，減点の対象としない。）ことといたしました。試験問題に誤記があったことをお詫び申し上げますとともに，今後このようなことがないよう，再発防止に努めてまいります。

　しかし，注意書き３の記載があるものの，別紙３の会社履歴事項一部証明書の「マンゴー王国株式会社」の代表取締役として記載された「東京花子」と別紙４の住民票に記載された「東京花子」とが同一人物であるとの確信を抱くことができなかった受験者は，いなかったとはいえないのではないでしょうか？　
この部分は利益相反にあたるか否か，さらには解答欄の添付書類について大きな影響を与えるものであります。「しかし，当該誤記は正解を解答するのに影響しないと認められることから，採点に当たって特段の考慮をしない」との対応には，いささか疑問を感じてしまいます。

2　司法書士法
　司法書士の業務範囲に関する問題でした。特に簡裁訴訟代理等業務や裁判書類作成関係業務については，実務的にも気にしなければならない点が問われたと思います。ただ，問題としては過去問の知識で十分対応可能な問題であったと思います。

3　供託法
　供託手続，弁済供託，執行供託に関する問題でした。先例と条文を基本とした内容であり，過去問を理解している受験生ならば，十分対応可能な問題であったと思います。

5　商業登記法
　すべて条文問題でした。内容も設立・株式関係・役員関係・M&A関係・登記手続と，バランスよく配置され，特段真新しい論点は出題されなかったと思います。会社法の条文は難解な部分もありますが，逆に条文さえきちんと整理されていれば，商業登記法の問題はすべてクリアできたと思います。また，登記手続については，特にオンライン関係の知識が問われていました。

　実務的には商業登記の取扱い法務局の集中化などの影響により，オンライン申請の重要性が増してきていることが影響しているのかもしれません。

　　　　　　　　　　　１９年度　　　　　　２０年度　　　　　２１年度　
出願者数　　　　３２，４６９人　:　　３３，００７人　　　　　　３２，５５８人

受験者数　　　　２６，８６０人　　　２７，１０２人　　　　　　２６，７７４人

合格者数　　　　　　　９１９人　　　　　　:９３１人　　　　　　　　　９２１人

合格率　　　　　　　　３．４％　　　　　　３．４％　　　　　　　　　　３．４％

筆記試験について
　法務省の発表によると，２１年度の筆記試験合格点は，満点２８０点中２２１．０点以上でした。
　なお，２１年度は記述式試験の配点が２０年度の５２点から７０点に変更され３割程度増加しました。
　筆記試験には，午前の部（９：３０～１１：３０）と午後の部（１３：００～１６：００）がありますが，午前の部の試験（多肢択一式問題）については満点１０５点中８７点に，午後の部の試験のうち，多肢択一式問題については満点１０５点中７５点に，記述式試験については満点７０点中４１．０点に，それぞれ達しない場合は，それだけで不合格とされました。

（過去３年間の筆記試験の基準点）
　　　　　　　　　　　　１９年度:　　　　　　２０年度　　　　　　:２１年度;

合格点（総合点）　　　　２１１．５点　　　　　１８９．５点　　　　　２２１．０点　　　　
　　択一式:午前　　　　　　　８４点　　　　　　　７８点　　　　　　　　 　８７点
　　　　　　午後　　　　　　　　８４点　　　　　　　８４点　　　　　　　　　７５点
　　　　　記述式　　　　　　　３０点１　　　　　　９．５点　　　　　　　４１．０点

人と人とが接触する点の存在を忘れるとよい。たとえば腕をつかまれたとする。つかまれた
ところに意識は集中しがちである。振りほどこうとして力をいれる。運よくほどければいいが，相手の力が強いとなかなかほどけない。
このときどうしたらいいか。つかまれたところを意識から外す。そこが右肘なら，その存在を忘れてしまう。そしてお腹の中心から腕をあげていくと相手がどんな力持ちでも自分の腕をあげることができる。
意識は手を上にあげようという方向性だけはもっている。あとは潜在意識にまかせる。存在を忘れるのは腕から力を抜くためだ。力の抜けた腕を力で抑えこむことはできない。これは肉体と肉体との接触だが，人と人との意識の接点についてもいえる。
緊張するような出会いの場面で，何か話さなくてはならないと焦るときがある。話すという方向性だけは持つが，話さなくてはならないと焦る意識の存在を忘れる。すると潜在意識が働いてスムーズに言葉が出る。

事実関係
1 　平成２０年３月２４日，甲野太郎は，東京都　渋谷区柳野町１５番５号から東京都渋谷区本　田新町１００番地に住所移転した。

2 　乙野次郎と乙野三郎は，本件建物を購入　することを検討している。そこで，購入資　金として株式会社新宿銀行から融資を受け　ることとなった。

3 　平成２１年７月７日，甲野太郎と乙野次郎，　乙野三郎は，本件建物について，売買契約　を締結した。ただし，所有権の移転の時期　については，売買代金全額を支払った時に　移転する旨の特約が付されている。

4 　平成２１年９月１日，株式会社新宿銀行の　融資が実行され，乙野次郎と乙野三郎はそ　の金銭を甲野太郎に売買代金として交付し　た。

5 　同日，株式会社新宿銀行の保証人である株式会社新宿保証は，乙野次郎と乙野三郎に対する将来発生の可能性のある求償権を担保させるため，株式会社新宿保証と乙野次郎と乙野三郎との間において，『平成２１年８月１日保証委託契約に基づく求償債権』を被担保債権として，債権額５，０００万円，損害金年１４％（年３６５日日割計算），乙野次郎，乙野三郎を連帯債務者として，本件建物に抵当権を設定する旨の契約を締結した。

6 　平成２１年９月１日，甲野太郎は乙野次郎，　乙野三郎から交付を受けた売買代金の一部　をもって，本件建物の１番抵当権者株式会　社中央銀行に対し，当該１番抵当権の被担　保債務の残債務全額を支払った。

※　上記の事実関係は，事実関係の一部であり，あくまでも，出題事例の見本として作成したものです。 

抵当権設定契約書
抵当権設定契約書
平成２１年９月１日
抵当権者　　東京都新宿区東新宿一丁目１番１号
　　　　　　株式会社新宿保証　御中　　
 連帯債務者
 設　定　者　　東京都新宿区鮫島１番１号
　　　　　　　乙　　野　　次　　郎　　　　印
 連帯債務者
 設　定　者　　東京都新宿区鮫島１番１号
　　　　　　　乙　　野　　三　　郎　　　　印

第１条（抵当権設定）
　抵当権設定者は，連帯債務者が株式会社新宿銀行から融資を受けるについて，平成２１年８月１付で貴社との間で締結した保証委託契約に基づく貴社の求償債権を担保するため，保証委託契約の各条項のほか，この契約の下記条項を承認のうえ，その所有する後記物件のうえに，次の要項により抵当権を設定しました。

１．債権額　金５，０００万円
２．遅延損害金　年１４％（年３６５日日割計算）

第２条（登記義務）
　抵当権設定者は，この契約締結後遅滞なく抵当権設定の登記手続を完了し，その不動産の全部事項証明書を貴社に提出します。

第３条　以下省略
不動産の表示
土地　東京都渋谷区本田新町１００番
　　　宅地　５５．２０平方ｍ
建物　東京都渋谷区本田新町１００番地　家屋番号１００番
　　　居宅　木造瓦葺２階建　１階　４０．４５　平方ｍ　２階　４０．４５平方ｍ　　

7　印鑑証明書
教授「それでは，最後に印鑑証明書について説明して，ひとまず添付情報のところは終わりにしよう。印鑑証明書を提供する場合，書面申請における登記の所有権の登記名義人が登記義務者となって権利に関する登記を申請する場合だ。解答例の所有権移転登記と抵当権設定登記の申請情報の添付情報には『印鑑証明書』と記載されている。これは誰の印鑑証明書かな？」

司法「所有権移転登記に関する印鑑証明書は，甲野太郎のものです。抵当権設定登記に関しては，乙野次郎と乙野三郎のものですね」

教授「そうだね。いずれの登記も所有権の登記名義人が登記義務者となる場合だ。登記申請によって登記記録上，不利益を受ける登記義務者の登記申請意思を形式的に確認し，これを担保しようとする趣旨なんだ。この場合，印鑑証明書は作成後３カ月以内のものであることが必要だ（不登令１６条３項，１８条３項）」