５か月短期攻略法１ 「無効」と「取消し」 小川多聞
ウィークポイント超速整理 権利関係 20項目
住宅新報社講師 小川多聞
１ 「無効」と「取消し」
意思表示の欠陥が大きなものが「無効」，小さいものが「取消し」，欠陥がなければ「有効」。
宅建試験では「無効」か「取消し」か，を問われることが多くなっています。
意思の欠陥
大きい……無効
小さい……取消し
なし……有功
これを正確に整理しておく必要があります。
【取消しと無効】
①制限行為能力者 「取消し」か「無効」か→取消し 善意の第三者に対抗できるか→○
②詐欺 取消し」か「無効」か→取消し 善意の第三者に対抗できるか→ ×
③強迫 取消し」か「無効」か→取消し 善意の第三者に対抗できるか→○
④錯誤 「取消し」か「無効」か→無効@ ただし，①要素の錯誤であること，②表意者に重過失のないことが要件 善意の第三者に対抗できるか→○
⑤虚偽表示 取消し」か「無効」か→無効 善意の第三者に対抗できるか→×
⑥心裡留保 取消し」か「無効」か→無効@ ただし，相手方が悪意または有過失の場合 善意の第三者に対抗できるか→×
⑦意思無能力者 取消し」か「無効」か→無効 善意の第三者に対抗できるか→○
⑧公序良俗違反 取消し」か「無効」か→無効 善意の第三者に対抗できるか→○
【ゴロ合わせ】
詐欺の心裡は，虚偽表示。善意の第三者に対抗できないのは，「詐欺」「心裡留保」「虚偽表示」だ。
【注意】なお，「無効」原因と「取消し」原因が重なる場合がありますが，その場合は，どちらでも選択的に主張できるというのが判例です（二重効）。
予想問題
次の記述のうち，正しいものには○，誤っているものには×をつけなさい。
１ 成年被後見人が，意思能力のある状態で土地の売買契約を締結したときは，取り消すことができない。
２ 被保佐人が保佐人の同意なくして，かつ，意思能力のない状態で土地の売買契約を締結したときは，取り消すことができる。
３ 未成年者が単独でした土地の売買契約は取り消すことができ，かつ，善意の第三者に対抗することができる。
４ Ａが相手方からだまされて，かつ，それにより錯誤に陥り土地の売買契約をしたときは，その契約は無効である。
解答・解説
１ 制限行為能力者の一定の行為は，意思能力があってもなくても一律に取り消すことができる。×
２ この場合，被保佐人は，取り消すことができるとともに，意思能力のないことを理由として無効を主張することもできる（二重効）。〇
３ 制限行為能力者の行為は取り消すことができ，かつ，善意の第三者にその取消しを対抗できる。〇
４ 錯誤に陥っているので，無効となる。また，だまされているので，詐欺による意思表示として，取り消すこともできる（二重効）。〇
