平成21年度国家試験を展望する 「宅建試験」 十影 響
平成21年度
国家試験を展望する
宅地建物取引主任者試験
住宅新報社講師 十影 響
1.はじめに
本稿執筆時点では，平成20年の合格基準点，合格者数ともまだ発表されていないため，主に平成20年度宅建試験の出題形式・傾向を分析・整理して，平成21年の試験に向けた試験対策の注意点をまとめていきます。
2.20年度試験の総括
（１）受験者の動向――５問免除者は増加，一般受験者は減少
20年度の宅建試験は10月19日■日に実施され，全体の申込者は26万591人，受験者（速報値）は２万9,401人で微減，一般受験者数（17万941人）は減少，5問免除の登録講習修了者（３万8,460人，全受験者の18.4％）は増加しました。
19年度までの合格者で見ると，17年度から19年度の全体の合格率は約17％でほぼ変わらず，一般受験者の合格者数は約２万6,000人で，大きな変動はありません。
それに対して，登録講習修了者の合格者数はこのところ急激に増えています。19年度は9,509人（合格者の中での占有率は26.3％）でした。
20年の合格率・合格者数はまだ発表されていませんが，政策変更がない限り，ほぼこれと同
〈１〉一般受験者の合格率・合格者数
受 験 者 数 17年度 162,771 18年度 165,831 19年度 175,541
合格率（％） 17年度 15.9 18年度 15.8 19年度 15.2
合 格 者 数 17年度 25,971 18年度 26,158 19年度 26,694
■注 16年度の合格率は15.8％，合格者数は２万6,735人。
〈２〉登録講習修了者の合格率・合格者数
受 験 者 数 17年度 19,109 18年度 27,742 19年度 34,143
合格率（％） 17年度 29.0 18年度 25.4 19年度 27.9
合 格 者 数 17年度 5,549 18年度 7,033 19年度 9,509
合格者の中@での占有率 17年度17.7 18年度21.2 19年度26.3
■注 16年度の合格率は22.9％，合格者数は904人（合格者の3.3％）。
〈３〉受験者全体の合格率・合格者数
受 験 者 数 17年度 181,880 18年度193,573 19年度 209,684
合格率（％） 17年度17.3 18年度17.1 19年度17.3
合 格 者 数 17年度31,520 18年度33,191 19年度36,203
■注 16年度の合格率は15.9％，合格者数は２万7,639人。
様のものになると思われます。
なお，登録講習修了者数は，16年度は2,083人でしたが，17年度以降は毎年約２万人となっており，17年の登録講習の受講資格の緩和，民間開放（20年10月現在の実施機関は11）によるものです。21年度の宅建試験でも，登録講習修了者の受験者数は20年と同じか，増加して４万人台に突入する可能性があると思われます。
〈４〉登録講習修了者数の推移
17年度18,974人
18年度19,572人
19年度19,646人
20年度約２万人
（国土交通省調べによる）
（２）出題分野の問題数
●20年度の分野別出題内容－（ ）内は出題数
権利関係 （16問） 民法（12），借地借家法（２），区分所有法（１），不動産登記法（１）
法令上の制限 （９問） 国土利用計画法（１），都市計画法（２），建築基準法（２），宅地造成等規制法（１），土地区画整理法（１），農地法（１），諸法令（１）
宅建業法 （16問） 出題項目は，例年とほぼ同じ。
税法・鑑定（４問） 譲渡所得（１），印紙税（１），固定資産税（１），不動産鑑定評価基準（１）
その他（５問） 住宅金融支援機構（１），景品表示法（１），統計（１），建物（１），土地（１）
20年度では，都市計画法が従来の３問から２問に減少し，諸法令が復活しました。21年度も同様の出題構成になるかどうかは不明です。
（３）出題内容と難易度
分野別の難易度としては，権利関係・法令制限・５問免除科目は例年並みのようですが，宅建業法の一部や税法で得点しにくいものがありました。
全体として難易度は前年より上昇したものと思われます。ただ，どの程度上がったかについては，合格発表で合格基準点を見てみないことには分かりません。
■注 20年の試験では，問題用紙の大きさがそれまでのＢ５からＡ４に変わりました。文字数が全体的にやや増加したように感じられ，その結果，問題を読み取るのに時間がかかり，解答作業の時間が若干短縮されました。この切迫感の中でのストレスも受験者の体感難易度には相当程度影響したものと思われます。
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