2009年12月アーカイブ

それでは，今年の出題内容の特徴を各分野別にみていきます。
1 権利関係
●正解肢の出題歴と難易度
　正解肢に出題歴（関連出題を含む）があるものは１４問中１２問（２０年度は１６問中１２問）で，初出題は２問でした。

　しかし，過去問に出題歴があり，さほど難度の高いものではなくても，頻出問題とはいえないため，全体的に例年並みであっても（正解肢以外の選択肢も大半に過去問出題がある。初出題は少ない），受験者によっては難しく感じたかもしれません。実際，問３（賃料債権の消滅時効），問６（抵当権消滅請求），問９（負担付き贈与，実質的に初出題），問１３（公正証書による規約）は自己採点集計での正答率が極端に低いもの（３０％前後）になっています。

○５年以内に出題歴（４問）:
    問１（錯誤・動機の表示１３－２－３＊），問５（物上代位１７－５－１，３），問８（解除前の第三者の権利保護要件１６－９－１），問１２（期間の定めのない建物賃貸借・使用貸借１７－１０－４，８－１２）

;○６年前～１０年前に出題歴（３問）:
   　問４（公道に至るための通行権１３－３－１），問７（法定地上権１４－６－２），問１３（公正証書による規約１３－１５－１＊）

○１０年超前に出題歴（５問）
　　　:問２（未成年の代理人４－２－１），問３（催告と消滅時効の中断，元－２－２＊），問９（負担付き贈与と瑕疵担保責任１０－９－３＊），問１０（代金支払拒否権２－６－２），問１１（法定更新の存続期間，昭６１－１３－３）
○初出題（２問）
　　問６（抵当権消滅請求の手続），問１４（表題部所有者の変更登記の申請

（凡例）１６－９－１は，類題が平成１６年問９肢１で出題，昭６１－１３－３は昭和６１年に出題されたこと，＊印は関連出題があったことを示します。

２）出題分野の問題数
　２１年度では，３月に分野別出題数の変更がアナウンスされ，各分野の出題数は，権利関係は２問減少（１６問から１４問に），法令上の制限は１問減少（９問から８問に），税法は１問減少（３問から２問に），宅建業法は４問増加（１６問から２０問）しました。

○２１年度の分野別出題内容　　　（　）内は出題数
権利関係（１４問）
   民法（１０），借地借家法（２），区分所有法（１），不動産登記法（１）
法令上の制限（８問）:
   国土利用計画法（１），都市計画法（２），建築基準法（２），宅地造成等規制法（１），土地区画整理法（１），農地法（１）
宅建業法（２０問）
   出題項目は，例年とほぼ同じ。
税法・鑑定（３問）
   登録免許税（１），印紙税（１），地価公示法（１）
その他（５問）
   住宅金融支援機構（１），景品表示法（１），統計（１），建物（１），土地（１）

　２２年度も各分野の出題数は今年と同様と思われますが，各分野内での出題構成（各法令の出題数）については変更の可能性があります。

１:はじめに
　本稿執筆時点では，まだ合格発表がされていないので，２１年度の合格基準点，合格者数とも分かりません。現在判明していることから，２１年度宅建試験の出題形式・傾向を分析・整理して，２２年度の試験に向けた試験対策の注意点をまとめていきます。

２:２１年度試験の総括
（１）受験者の動向　　　５問免除者・一般受験者とも減少

　２１年度の宅建試験は１０月１８日（日）に実施され，全体の申込者２４万１，９４４人（前年より１万８，６４７人減），受験者（速報値）１９万５，５０３人（前年より１万３，９１２人減）で，ともに減少しています。また，一般受験者（速報値２０万１，１８５人），

５問免除の登録講習修了者（速報値３万６，６０７人，全受験者の１８．７％）とも，やはり減少しています。減少したのは，リーマン・ショックや不動産業界の不況によるとみられます。２２年度もこの減少傾向は続くものとみられます。

〔最近３年間の推移〕
　１８年度から２０年度の全体の合格率は約１６～１７％です。しかし，一般受験者の合格者数は約２万６，０００人前後ですが，登録講習修了者※の合格者数は合格者の中での占有率が約２５％になっています。

問１２　宅地建物取引業者Aの媒介により，売主Bと買主Cとの間に宅地の売買契約が締結された場合に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば，誤っているものはいくつあるか。なお，この問において，「契約書面」とは法第３７条の規定に基づく契約内容を記載した書面をいう。

ア　Cが宅地建物取引業者である場合，Aは，Cの承諾を得れば，Cに対する契約書面の交付を省略することができる。

イ　Aは，特約がない限り，Bに対して契約書面の交付をする必要はない。

ウ　Aは，Cに対して契約書面を交付するにあたり，取引主任者をしてその内容を説明させる必要はない。

１　なし　　２　一つ    ３　二つ　　４　三つ